Приемка квартир от застройщиков. Аудит работ. Контроль.
Технадзор (иногда его называют строительным контролем) — служба, контролирующая все виды и качество выполнения работ на стройке.Специалисты технадзора проверяют соблюдение технологий и наличие необходимых документов, подтверждающих качество материалов и конструкций.
📣 Делимся с вами информацией о том, что требуется принять от Девелопера (приёмка квартиры) :
✅ Проверка внешнего вида, чтобы не было внешних повреждений.
✅ Замки, чтобы всё закрывалось и открывалось легко
✅ По уровню проверить установку двери, а именно полотна двери, каркаса, наличников
✅ Целостность герметизирующей резинки по периметру двери
✅ Внешний вид, чтобы не было внешних повреждений. На стекле не должно быть трещин, царапин. Профиль так-же должен быть целым. Обратить особое внимание на углы стеклопакетов.
✅ Наличие ручек, окна должны открываться легко, фиксироваться в разных положениях:
открытие, проветривание, микро проветривание, закрытие. в. По уровню проверить установку окна, а именно раму, створки окон. Как по горизонтали так и вертикальной плоскости.
✅ Проверить наличие установки демпферной ленты или материала изолирующего раму от бетона кирпича, и.т. д. чтобы убрать мостик холода.
✅ Проверить наличие и целостность герметика, хотя бы внешне, вокруг рамы с внешней стороны.
✅ Целостность герметизирующей резинки по периметру створок окон
✅ Внешний вид. повреждений, царапин, вмятин не должно быть. Трубы, ведущие к батареям, не должны иметь следов физического воздействия (вмятин от ударов, царапин и т.д.).
✅ По уровню проверить установку батареи. Они должны быть смонтированы строго горизонтально (покажет уровень) и находиться на расстоянии не менее 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника (измерить поможет рулетка) в. Проверить вентиль каждой батареи Если радиаторы регулируемые, то вентиль должен работать без излишней «жесткости», но в то же время и не болтаться свободно.
✅ Убедитесь, что их расположение соответствует плану квартиры, в них нет не предусмотренных планировкой ниш, они не скошены относительно друг дружки, пола и потолка, а также не имеют перепадов по горизонтали.
✅ Измерение линейных замеров может производить параллельно второй человек пришедший с Вами. Лучше перепроверить площадь, хотя бы для своего спокойствия
✅ Убедитесь, что их расположение соответствует плану квартиры, в них нет не предусмотренных планировкой ниш, они не скошены относительно друг дружки, пола и потолка, а также не имеют перепадов по горизонтали.
✅ Измерение линейных замеров может производить параллельно второй человек пришедший с Вами. Лучше перепроверить площадь, хотя бы для своего спокойствия
✅ Если стены выложены из штучного материала (газобетон и т.д.), то внимательно осмотрите буквально каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратная, без сквозных отверстий, трещин на блоках и без щелей между ними. К слову, если щели полностью не заполнить раствором, то в них в будущем может образоваться грибок.
✅ Если стены бетонные, то обратите внимание на поверхность: она должна быть ровная, без выемок, сколов и торчащей арматуры. Ну естественно без больших трещин
✅ Угол между стенами должен быть одинаковым по всей длине — 90 градусов (ссли иное не предусмотрено планировкой квартиры). А проверить соблюдение этого требования поможет уголок.
✅ Они должны быть строго горизонтальными, без «наплывов» и следов «потопа».
Самое проблемное место — под радиаторами отопления, обязательно уделите ему повышенное внимание.
✅ Пол и потолок должны не только соединяться со стенами по всему периметру, но и делать это под углом в 90 градусов — в оценке этой «геометрии» на помощь опять же придет строительный уголок.
✅ Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, то их стык должен быть аккуратно забетонирован — дыр быть не должно. Ну и, конечно, на полу, стенах и потолке не должно быть следов от потеков.
✅ Проверку вентиляции нужно проводить с окнами, открытыми в режиме «зимнее проветривание». Сама по себе процедура достаточно простая: к вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги. Если он не падает, а остается притянутым ко входу канала, то с вентиляцией все в порядке.
✅ Имеет смысл убедиться, что в санузлах (тут-то и пригодится мощный фонарь), имеется канализационная труба с тройником для присоединения отводов. А во-вторых, на ней нет никаких сколов, трещин или вмятин.
✅ Также обязательно проверьте работоспособность запорной арматуры — краны подачи холодной и горячей воды должны быть работоспособны. В нашем случае трубы запаяны в кольцо.
✅ Ввод электрического кабеля должен быть аккуратным, сечением не менее 6 кв. мм. Для трёхкомнатных квартир обычно, кабель должен быть 5 жильный. Либо отдельные 5 жил. Ноль, три Фазы, земля. Так как в квартиру заходит 3 фазы.
Кабель должен быть не повреждённый.
Для однокомнатных квартир, этот кабель должен быть трёх жильным. Ноль, фаза, земля. Так как в квартиру заходит одна фаза
✅ В квартиру должен заходить оптический кабель. Необходимо проверить его
целостность, внешне.
‼️Для приёмки квартиры от строителей необходимо взять:
1. Документы на квартиру, договор инвестирования, копии 1 и последних листов
2. Свои документы, и копии
3. Ручку, карандаш, мелок, записную книжку, несколько листов формата А4
4. Предварительный план квартиры. Для снятия замеров
5. Рулетку. Лучше электронную. Замеры будет производить проще и быстрее.
6. Уровень
7. Фонарик, обязательно
8. Фотоаппарат или мобильный телефон.
