Odbiory mieszkań od deweloperów. Audyt prac. Kontrola.
Nadzór Techniczny (nadzór budowlany) - usługa polegająca na kontroli wszystkich rodzajów i jakości prac.Specjaliści nadzoru technicznego sprawdzają zgodność z technologią oraz dostępność niezbędnych dokumentów potwierdzających jakość materiałów i konstrukcji.
📣 Dzielimy się z Tobą informacjami o tym, co jest wymagane do odbioru przez dewelopera (odbiór mieszkania):
✅ Sprawdzenie wyglądu pod kątem braku uszkodzeń zewnętrznych.
✅ Zamki ułatwiające zamykanie i otwieranie
✅ Sprawdź montaż drzwi, tj. skrzydło drzwi, ościeżnicę, listwy wykończeniowe i listwy, używając poziomicy.
✅ Integralność gumy uszczelniającej na obwodzie drzwi
✅ Wygląd zewnętrzny, czyli brak uszkodzeń zewnętrznych. Na szybie nie powinno być żadnych pęknięć ani zadrapań. Profil również powinien być nienaruszony. Należy zwrócić szczególną uwagę na narożniki okien z podwójnymi szybami.
✅ Dostępność klamek, okna powinny się łatwo otwierać, blokować w różnych pozycjach:
otwarcie, wentylacja, mikrowentylacja, zamknięcie. c. Sprawdzić poziom montażu okna, a mianowicie ościeżnicy, skrzydeł okiennych. Zarówno w poziomie, jak i w pionie.
✅ Sprawdzić, czy zainstalowano listwę tłumiącą lub materiał izolujący ramę od betonu, cegieł itp. w celu wyeliminowania mostków termicznych.
✅ Sprawdzić obecność i integralność uszczelek, przynajmniej na zewnątrz, wokół ramy od zewnątrz.
✅ Integralność gumy uszczelniającej na obwodzie skrzydeł okiennych
✅ Wygląd. Nie powinno być żadnych uszkodzeń, zadrapań, wgnieceń. Przewody prowadzące do akumulatorów nie mogą nosić śladów fizycznego oddziaływania (wgnieceń spowodowanych uderzeniami, zadrapań itp.).
✅ Użyj poziomicy, aby sprawdzić instalację grzejników. Powinny one być zamontowane ściśle poziomo (poziomica to pokaże) i znajdować się co najmniej 3-5 cm od ściany, 7-12 cm od podłogi i 5-10 cm od parapetu (pomocna będzie taśma miernicza). Sprawdź zawór każdego grzejnika Jeśli grzejniki są regulowane, zawór powinien działać bez nadmiernej "sztywności", ale jednocześnie nie powinien swobodnie zwisać.
✅ Upewnij się, że ich lokalizacja odpowiada planowi mieszkania, nie mają wnęk nieprzewidzianych w planie, nie są nachylone względem siebie, podłogi i sufitu, a także nie mają różnic poziomych.
✅ Pomiary liniowe mogą być wykonywane równolegle przez drugą osobę. Lepiej jest dwukrotnie sprawdzić obszar, przynajmniej dla własnego spokoju.
✅ Upewnij się, że ich lokalizacja odpowiada planowi mieszkania, nie mają wnęk nieprzewidzianych w planie, nie są nachylone względem siebie, podłogi i sufitu, a także nie mają różnic poziomych.
✅ Pomiary liniowe mogą być wykonywane równolegle przez drugą osobę. Lepiej jest dwukrotnie sprawdzić obszar, przynajmniej dla własnego spokoju
✅ Jeśli ściany są wykonane z materiału bloczkowego (gazobeton itp.), należy dokładnie sprawdzić dosłownie każdy centymetr muru. Powinien być schludny, bez otworów przelotowych, pęknięć na bloczkach i bez szczelin między nimi. jeśli szczeliny nie zostaną całkowicie wypełnione zaprawą, w przyszłości może pojawić się w nich grzyb.
✅ Jeśli ściany są betonowe, należy zwrócić uwagę na powierzchnię: powinna być płaska, bez wgnieceń, odprysków i wystających prętów zbrojeniowych. Oczywiście nie powinno być dużych pęknięć
✅ Kąt między ścianami musi być taki sam na całej długości - 90 stopni (chyba że układ mieszkania stanowi inaczej). Narożnik pomoże sprawdzić, czy wymóg ten jest spełniony.
✅ "Powinny być ściśle poziome, bez "puchnięcia" i śladów "zalania".
Najbardziej problematyczne miejsce znajduje się pod grzejnikami, należy zwrócić na nie szczególną uwagę".
✅ Podłoga i sufit powinny nie tylko łączyć się ze ścianami na całym obwodzie, ale także robić to pod kątem 90 stopni - w ocenie tej "geometrii" z pomocą ponownie przyjdzie narożnik konstrukcyjny.
✅ Jeśli komunikacja przechodzi przez podłogę i sufit, ich połączenia powinny być starannie zabetonowane - nie powinno być dziur. Oczywiście na podłodze, ścianach i suficie nie powinno być śladów zalań.
✅ Wentylację należy sprawdzać przy otwartych oknach w trybie "wentylacji zimowej". Sama procedura jest dość prosta: do otworu wentylacyjnego przykłada się kawałek papieru. Jeśli nie spadnie, ale pozostanie przyciągnięty do wlotu kanału, wszystko jest w porządku z wentylacją.
✅ Warto upewnić się, że w łazienkach (tutaj przydaje się mocna latarka) znajduje się rura kanalizacyjna z trójnikiem do podłączenia wylotów. Po drugie, nie ma żadnych wiórów, pęknięć ani wgnieceń.
✅ Należy również sprawdzić, czy zawory odcinające działają - krany zimnej i ciepłej wody muszą być sprawne. W naszym przypadku rury są zamknięte w pierścieniu.
✅ Wejście kabla elektrycznego powinno być schludne, o przekroju co najmniej 6 mm kwadratowych. W przypadku mieszkań trzypokojowych zwykle kabel powinien być 5-żyłowy. Lub oddzielne 5 żył. Zero, trzy fazy, uziemienie. Ponieważ do mieszkania dochodzą 3 fazy.
Kabel powinien być nieuszkodzony.
W przypadku mieszkań jednopokojowych kabel powinien być trzyżyłowy. Zero, faza, uziemienie. Ponieważ do mieszkania wchodzi tylko jedna faza.
✅ "Do mieszkania powinien dochodzić kabel optyczny. "Powinien być sprawdzony pod kątem ciągłości, zewnętrznie".
‼️W celu odbioru mieszkania od budowniczych należy wziąć ze sobą:
1. Dokumenty dotyczące mieszkania, umowa inwestycyjna, kopie pierwszego i ostatniego arkusza
2. Dokumenty własne i kopie
3. Długopis, ołówek, kredki, notatnik, kilka kartek A4
4. Wstępny plan mieszkania. Do wykonania pomiarów
5. Taśma miernicza. Lepiej elektroniczna. Pomiary będą łatwiejsze i szybsze.
6. Poziomica
7. Latarka, obowiązkowa
8. Aparat fotograficzny lub telefon komórkowy.
